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1、定義：由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔。

2、物業(yè)公司的利潤來源：物業(yè)管理企業(yè)的利潤即為扣除服務成本和稅費后的那一部分資金。

3、物業(yè)費收費：固定的，市場波動影響較小，物業(yè)收費單價調整需經(jīng)法定程序。

4、優(yōu)點：包干制收費模式易于操作，簡單便捷。業(yè)委會工作省心，投入精力少，不用操心具體物業(yè)管理事務，與物業(yè)公司之間，責權利很清晰。物業(yè)可以集中精力搞好服務,提升內部管理，以品牌策略為基礎，推崇品牌優(yōu)勢。

5、適用范圍：適用于物業(yè)公司自身素質良好，經(jīng)營誠實守信，具有服務意識，能遵守法律法規(guī)規(guī)范，具備自我管控和革新能力。業(yè)委會精力有限、業(yè)主公益力量較弱。

1、定義：也稱傭金制。在預收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

2、物業(yè)公司的利潤來源：物業(yè)管理企業(yè)的報酬（利潤）即經(jīng)營收入有兩種形式：一種為定額，即按月或年在所收取的物業(yè)管理費總額中收取固定數(shù)額的資金作為物業(yè)管理企業(yè)的報酬；另一種為按比例，即每月或年按固定比例從收取的物業(yè)管理費總額中提取報酬。

3、物業(yè)費收費：相對固定，使用情況透明，隨時間和市場波動以及服務質量標準而變動。

4、優(yōu)點:體現(xiàn)業(yè)主的主體地位，發(fā)揮業(yè)主的監(jiān)督機制，運作規(guī)范、財務透明。

5、適用范圍：適用于業(yè)主委員會有精力、具備較高素質和相關知識，業(yè)主公益力量較強的小區(qū)。實行酬金制時，要求每年預算要做得詳細，服務標準細致。

1、定義：業(yè)主通過業(yè)主大會會議表決，按月或定期繳納物業(yè)費歸集到一個業(yè)主共有的資金池，并且將小區(qū)的公共收益也歸集到這個資金池，這樣專用的共有資金池就叫做業(yè)主共有基金。該基金用于小區(qū)建筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修養(yǎng)護、管理，維護小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，業(yè)主共有基金是全體業(yè)主的共有財產(chǎn)。業(yè)主們將業(yè)主共有基金設立為信托財產(chǎn)，以信托方式來管理，物業(yè)管理企業(yè)計提固定酬金。

2、物業(yè)公司的利潤來源：固定利潤，按預算執(zhí)行，在沒得到業(yè)主的同意下不得發(fā)生赤字，否則赤字部分由物業(yè)企業(yè)承擔。

3、物業(yè)費收費：相對固定，物業(yè)費使用情況絕對透明，物業(yè)費可根據(jù)業(yè)主需求變動。

4、優(yōu)點: 物業(yè)收支透明增加業(yè)主信任度；業(yè)主隨時查賬保障知情權、監(jiān)督權。

5、適用范圍：適用于物業(yè)費收繳率高的小區(qū)，業(yè)主理解銀行信托基金的定義，要求業(yè)主委員會有精力、具備較高素質和相關知識，定時或實時監(jiān)管。